Development charges are fees collected from developers at the time a building permit is issued. The fees help pay for the cost of infrastructure required to provide municipal services to new development, such as roads, water and sewer and other infrastructure.
You may be required to pay development charges for land development or redevelopment projects if you are:
Muskoka District Council passed Development Charges By-law 2019-49 at their regular Council meeting of December 16, 2019. This by-law is set to expire on January 1, 2025. Development charges are required to pay for the increased capital costs related to the increased need for municipal services arising from development in The District Municipality of Muskoka.
2019 District of Muskoka Development Charges Background Study provides additional information on the development fees and charges.
Purpose of Development Charges | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
To recover the growth-related costs associated with the capital infrastructure needed to service new development and redevelopment. Development charge funds may only be used for the purpose for which they are collected. Development charges are based on the methodology that existing taxpayers should not be liable for the capital costs of new growth. At the same time, new taxpayers should not have to contribute more than the net capital cost attributable to growth in order to maintain current levels of municipal services. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Term of By-law | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
By-law 2019-49 was passed on December 16, 2019 by Muskoka District Council and came into effect on January 1, 2020. By-law 2019-49 is set to expire on January 1, 2025. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Development Charges Related Services | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
By-law 2019-49 imposes separate and distinct development charges:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Payment of Development Charges | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
You may be required to pay development charges for land development or redevelopment projects if you are:
Development charges are payable in equal annual installments for rental and non-profit housing, and institutional development. The installments begin on the earlier of building permit issuance and first occupancy and continue for 5 years for rental housing and institutional development and 20 years for non-profit housing. For all other development, the default timing of payment is building permit issuance. Where any development charge, or part thereof, remains unpaid after the due date, the amount unpaid will be added to the tax roll and will be collected in the same manner as taxes. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Development Charge | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
All development is categorized as either: a) residential; b) non-residential; or c) mixed use.
NOTE: Please refer to By-law 2019-49 for the rules associated with the calculation of each type of development. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Calculation of Charge | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
The development charge payable is the charge that would be determined under the by-law on:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Indexing of Development Charges | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
The development charges may be adjusted annually on January 1st of each year, commencing in 2021, without amendment to the by-law, in accordance with the regulations if approved by the Finance and Corporate Services Committee and Muskoka District Council. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Exemptions | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
The following types of development are exempt from payment of development charges: a) a non-residential farm building or structure; b) a cemetery and burial sites; c) development described in sections 2(3) of the Development Charges Act; d) buildings or structures owned and occupied by and used for the purposes of a municipality; e) buildings or structures owned and occupied by and used by a Board of Education; f) buildings or structures owned by a hospital approved as a public hospital; g) buildings or structures owned and occupied by a college of applied arts and technology or university; h) non-profit long term care homes; and i)the enlargement of an existing industrial building provided the enlargement is less than 50% of the existing floor area. Please contact The District Municipality of Muskoka for further information on eligibility for development charge exemptions:
Phone: 705-645-2231 1-800-461-4210 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Redevelopment | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Statement of the Treasurer | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
The Treasurer of The District Municipality of Muskoka is responsible for the development charges reserve fund. The Treasurer’s Annual Statement, identifying opening and closing balances and development charges reserve fund transactions during the year, may be viewed by the public at www.muskoka.on.ca or in printed version in the office of the District Clerk during regular business hours by the end of September each year. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Development Charges Rates | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|